市建局剛公布，收回九龍城啟德道/沙浦道重建項目，唯一有遞交標書的發展商長實（1113）回應指，入標的目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前題下，項目亦不會流標。

市建局則指，招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，而該建議的條款與市建局的招標條款存在差異。按市建局招標項目既定的政策及指引，招標遴選小組向董事會建議不接納有關標書，亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估。

市建局：入標提額外條款與局方存差異 

為增加項目的吸引性，市建局早前優化篩選合資格發展商及財團的準則，並修訂多項招標條款，包括引入分期支付投標金額的安排，提供較靈活的付款方式；另外，亦有檢討規管市建局合作發展項目銷售的措施，取消不適用的售樓管制，包括對公司買家及個人買家購買單位數量或所佔比例的限制，讓發展商日後出售單位時有更大彈性

上述啟德道/沙浦道重建項目佔地約5.7萬方呎，可建樓面約51.4萬方呎，預計提供約810個住宅單位；市建局將撥出逾5382方呎樓面，作社區幼兒中心。另項目將重新規劃及重整道路網絡，以興建一個面積約1.07萬方呎地下廣場，並連接一條由政府負責興建的行人隧道，至啟德新發展區未來的地下購物街。綜合市場消息，項目截標前的估值約18億至約21億元，預計每方呎樓面價約3,500至4,200元。

置地公司今天向股東發出通函，宣布將不再於亞洲區內投資「建售物業」（build-to-sell）項目，當中包括住宅及擁有中期租賃的資產，但強調公司將會完成目前正在發展的項目，並積極從中回收資金，投入到新的綜合商業地產業務。置地行政總裁史米高指，此決定是集團在過去6個月進行全面業務評估後的結果，預期需數年實施。

據置地回覆，該公司目前於亞洲共有約50個相關的「建售物業」，其中大部份位於中國內地，香港近年則未有投資同類項目。該公司網頁顯示，置地近年於上海、杭州、武漢等城市，均有發展大型住宅項目。另外，在新加坡及東南亞多個城市亦有投資住宅項目。

早在今年3月，已傳出香港金融管理局為了節省租金成本及增加工作空間，擬由太古地產(01972)旗下的太古廣場辦公室，轉到新鴻基地產(00016)旗下西九龍環球貿易廣場（ICC）。最新消息指，金管局已承租ICC 22樓、25樓及27樓全層，樓面合共10.5萬方呎，租期今年7月至2027年6月，附3年續租權。市場估計呎租為60元，月租為630萬元，成為今年甲級商廈市場最大宗租賃。


安擬南區商廈設總部

據報是次調遷涉及百名員工，包括銀行操守、銀行政策部門及金融學院；至於位於國際金融中心（IFC）的總部會有部分空間被騰出，但該辦公室空間不會縮減。事實上，為了「慳皮」，不少企業已搬離中環，遷往九龍，而樓高108層的ICC是尖沙咀區內甲級商廈，獲不少投行包括摩根士丹利和德銀等進駐。

除此之外，區塊鏈遊戲開發商安擬集團（Animoca Brands）亦擴張港業務，租用港島黃竹坑LANDMARK SOUTH 27樓及28樓作新總部，合共樓面2.8萬方呎，較此前辦公室面積擴大接近4倍，租期由今年7月至2027年6月。

本港銀行開始減息，加上政府「撤辣」等因素，新盤市場買賣氣氛略好轉，惟投地市場仍低迷，昨天連環出現壞消息，其中僅獲一份標書的市建局九龍城啟德道/沙浦道發展商住項目（啟德道項目）流標收場；而沙田小瀝源賣地表一幅中小型住宅地，雖然成功批出，但每方呎樓面地價僅3357元，較逾3個月同區另一幅賣地表用地的樓面呎價挫15.1%【見另稿】，創8年半新低。

唯一長實標書添條款 不獲接納

鄰近九龍城富豪東方酒店的啟德道項目，乘本港銀行啟動減息之勢於9月20日截標，但反應令市場大跌眼鏡，僅獲得長實（01113）一間發展商入標，創2008年4月以來近16年半市建局住宅項目標書數目新低。

相隔逾一個月後，市建局昨下午宣布收回啟德道項目，並指董事會設立的招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為長實一方在招標條款之上額外提出條款，與市建局的招標條款有差異，按既定政策及指引，該小組向董事會建議不接納有關標書，亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估。此意味市建局未有考慮長實一方的出價。

長實接受查詢時回應說，該集團「入標目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前提下，項目也不會流標」。

資料顯示，啟德道用地佔地約5.71萬方呎，預計可建樓面面積約51.41萬方呎，料提供約810伙，其毗鄰太子道東的位置擬興建分層地下廣場，連接政府的行人隧道通往九龍東啟德發展區及其地下購物街。

分析指市道未復甦 發展商保守

不過，該用地推售過程「一波三折」，市建局去年首次招收意向書，共收到31份意向書，其後修訂多項招標要求，例如引入分期支付安排，今年中再招收意向書，收到30份意向書，最終僅長實入標。有地產界人士認為，啟德區新盤庫存多，影響發展商投地意欲，而啟德道用地的地下廣場要興建多層地庫，令建築成本大增。

隨着啟德道項目流標，賣地市場自2023年以來已有8幅地流標，當中市建局佔兩幅，對上一幅是觀塘市中心第四、五發展區的商業項目。

對於土地市場吹淡風，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國提到，地產市道整體未復甦，樓價尚有下調空間，發展商入標取態趨保守。就啟德道項目而言，陳超國指市建局的招標條款與一般官地不同，可能有部分條款發展商認為對日後發展該用地未必有利，削弱入標意欲，甚至預期若入標作價太低也難中標，故索性不入標。

陳超國又說，市建局若果要增加啟德道項目的吸引力，或許要進一步放寬招標條款，例如不釐定底價，純粹價高者得，或者壓低入場費要求，日後賣樓後獲得利潤才分成，降低中標者的發展風險。

仲量聯行今天(28日)發表《香港地產市場觀察》報告指出，9月本港整體甲級寫字樓市場未有錄得大宗租賃交易，再次出現淨吸納量為負數，涉及樓面面積約57,500方呎。而期間呎租金挫至約48.2港元，按月下跌約1.1%，已連續29個月向下。

仲量聯行大中華研究部主管龐溟表示，截至上月底中環空置率升至約12.2%，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀空置率，分別上升至10.3%和9.4%。然而，港島東和九龍東空置率有所下降，令整體市場空置率維持在13.4%。此外，新建寫字樓持續吸引尋求升級辦公空間的租戶。當中Arrowpoint Investment Partners由靈活辦公空間搬遷至灣仔太古廣場六座，涉及租用面積約7,600方呎樓面。

該行研究部資深董事鍾楚如指出，9月整體市場租金按月下跌，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌約1.6%和約0.7%。至於灣仔/銅鑼灣與港島東租金分別下跌約0.4%及約0.8%。

市場不乏豪宅新盤成交，發展商亦趁機推出超級豪宅招標，英皇國際（0163）等發展的下南區壽臣山15號，今日上載銷售安排，落實周五起招標推售3座洋房，分別為6號、10號洋房、15號洋房，實用面積由4831至9550方呎，面積最大單位為6號洋房，實用面積9550方呎，外連3139方呎花園、2559方呎天台，花園附設泳池，大宅設有升降機。

上述3座洋房以「每日招標、每日截標」形式推售，今年12月31日招標。項目本月亦以8.45億元售出2號屋，實呎6.99萬元，創今年港島區最大額一手物業成交，亦屬逾兩年來港島最大成交額的屋苑式洋房，項目自2022年中推出至今累沽7幢洋房，套現總金額約39.5億元。

【本報訊】本港整體消費氣氛疲弱，訪港旅客消費模式改變，商戶開業情況未如理想，租賃市場交投顯著下跌。據代理行數據，今年第3季商舖租務交投量按季下跌16.5%，與去年同期相比，更加有約兩成跌幅。

市道疲 民生區租金料再挫10%

中原（工商舖）數字顯示，上季錄得約829宗商舖租務個案，為自2022年第一季以來首度跌穿900宗水平。該行指近年商舖空置率改善未如理想，多個地區略見回升，反映商戶進駐情況有減少迹象，消化速度未能趕上丟空樓面。季內反而有不少內地品牌茶飲店進駐香港，分別在銅鑼灣、旺角、尖沙咀及元朗開設分店。

該行預期第4季舖位租賃市場呈量穩價跌趨勢，租務成交量略微回升至約900宗，大額租務仍屬主流。租金方面，料核心購物區跌幅約5%，相信會繼續以餐飲業最為活躍，而民生區則受北上消費拖累，市道較為疲弱，租金將有機會再下調約10%。

利嘉閣(工商舖)地產表示，灣仔信和財務大廈高層全層，建築面積約1770方呎，意向售價約2124萬元，呎價約1.2萬元，可交吉交易。

該行指出，上述單位擁開揚維港景色，採用無柱式設計，間隔四正實用，極合投資或自用，升值潛力極大。信和財務大廈位處灣仔核心商業區，徒步前往港鐵灣仔站及會展站僅數分鐘，鄰近亦設有多條巴士、小巴線及電車。

利嘉閣(工商舖)地產表示，荃灣德仁樓第九期地舖，建築面積約1390方呎，業主意向價約2800萬元，呎價約20144元。

該行指出，物業現由麵包店承租，每月租金約8.5萬元；舖位位處大廈單邊位，門闊約16呎，舖深約55呎，舖內附設100A三相電、來去水及洗手間等配套。

美聯工商表示，荃灣銓通工業大廈低層單位，建築面積約1595方呎，業主意向售價約500萬元，呎價3135元；意向租金約1.8萬元，呎租約11元。

該行指出，上述單位設全新裝修，有3間會議室，間隔寬敞實用，並設獨立洗手間連淋浴間，管理完善，投資自用皆宜。大廈設4部載貨升降機，可入40呎貨櫃。