今年第三季甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，高力發布《2024年第三季度市場報告》指，期內租金下跌約2.9%，為自2021年以來最大季度跌幅，而本年初至上月底累挫約6.3%，預期今年全年跌幅約8%。

截至今年9月底甲級商廈空置率微升至約16.9%，總空置面積近1,400萬方呎。報告又顯示，第三季一線零售商舖租金按季微升約1.2%，預期今年舖位租金將累漲約5%。

另外，上季整體市場涉及交易金額達一億元或以上成交的投資額共達99億元，按季增長約13%，當中蝕讓及銀主盤買賣佔大額交易總額約48%，投資者在市場調整期間，吸納樓價累計降幅較大的資產。

觀塘商廈全層4680萬售

此外，中原（工商舖）資料顯示，第三季工商舖買賣價量齊跌，共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上一季跌約21%，按年挫約14%，為連續5個季度跌穿1,000宗水平。上季成交金額約137.59億元，按季跌約9%，按年微升約4.8%。

另該行估計第四季買賣交投會升至約820宗，成交金額料有約185億元，但礙於市場積存貨量高企，相信平均呎價及租金仍會有約5至10%下調空間。

該行工商部葉宇政透露，麒豐資本的觀塘商廈泓傲31樓全層海景戶，面積約5,914方呎，附有平台，以約4,680萬元售出，呎價約7,913元，買家為用家，首度進駐東九龍。

第一太平戴維斯與萊坊受業主委任為聯合獨家代理，出售金鐘遠東金融中心9樓全層寫字樓，總建築面積約1.08萬方呎，物業以交吉形式出售，意向價約2.7億元，呎價2.5萬元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，是次出售的物業意向呎價約2.5萬元，總額約2.7億元。物業間隔方正實用，實用率高。隨着政府最新發表的《施政報告》，金管局將放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件，有關按揭成數上限調整為七成及供款與入息比率上限亦會調整為五成，無論自用或投資的準買家皆不容錯過這個入市時機。

萊坊(香港)資本市場部董事楊誠峰表示，對比金鐘其他分層出售寫字樓大廈，遠東金融中心可供出售的全層盤源相對缺乏。隨着金鐘中環核心區寫字樓出租率及出租價格提升，買賣價格逐步回穩，可見到政府相關機構，銀行及投資者都有趁機吸納優質寫字樓作自用或投資。

金鐘罕有全層寫字樓推出市場放售。第一太平戴維斯及萊坊獲委任為聯合代理出售金鐘遠東金融中心9樓，總建築面積約10,800方呎，物業以交吉形式出售，意向價約2.7億港元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，是次出售物業意向呎價約25,000元，單位間隔方正實用，實用率高。隨著政府最新發表的《施政報告》，金管局將放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件，有關按揭成數上限調整為七成及供款與入息比率上限亦會調整為五成，料項目吸引買家自用或投資。

萊坊資本市場部董事楊誠峰指出，對比金鐘其他分層出售寫字樓大廈，遠東金融中心可供出售的全層盤源相對缺乏，是次出售實屬罕有。近期金鐘及中環核心區寫字樓出租率及出租價格提升，買賣價格逐步回穩，可見到政府相關機構，銀行及投資者都有趁機吸納優質寫字樓。

據了解，該層樓面由資深投資者持有，早於2008年買入，當時成交呎價逾14,000元。

有商廈業主見《施政報告》後投資氣氛轉佳，趁勢減價吸引用家入市。中原(工商舖)寫字樓部謝立生表示，上環信德中心招商局大廈9樓01室及20室相連單位，屬全海景大單邊，面積約2,947方呎，意向價約5,304.6萬港元，呎價僅約1.8萬元，較半年前叫價下調約28%。

謝續稱，單位業主早前成功沽出同層3個單位，涉資共約5,730萬元，當中12至13室相連單位，面積約2,114方呎，成交價約3,900萬元，呎價約18,448元。他指出，工商舖按揭成數上限放寬至七成，並不限於自用或投資收租，帶動市場氣氛，而是次物業以減價作招徠，近日吸引不少企業用家預約睇樓參觀。據了解，上述放售單位業主為資深投資者羅守輝或有關人士。

資料顯示，港島淺水灣道90號一座單號大宅，實用面積約5,766方呎，以4.7億港元登記售出，呎價約81,512元。

該座洋房2018年12月一手購入價為4.9億元，至今貶值2,000萬元，跌幅約4.1%。

萊斯陳潔鈺表示，觀塘開源道60號駱駝漆大廈第3座單位，建築面積約3,413方呎，業主以意向價約2,600萬港元連食肆牌照放售，平均呎價約7,618元，同時以每月72,000元放租。該單位為日式餐廳，附有裝修及廚房設備，有牌照，免頂手，物業樓底高約11呎2寸，實用率約71%，設有窗揚，內置洗手間及冷氣。

英皇（0163）或相關人士近期沽售部份非核心物業，第一太平戴維斯指，屯門屯利街2號新都商場連停車場，商舖面積約38,512方呎，連110個車位，以「現狀」連現有租約出售。據了解，物業由英皇（0163）或相關人士2014年以「買殼」形式購入，惟市場未有當年購入價資料。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，物業意向價4.8億元，物業每月租金收入約200 萬元，加上戲院的租約條款穩固，除了能為商場帶來人流，亦能為買家提供穩定而持續的租金回報，回報率達5厘以上，屬於近年回報率較高的投資項目之一。

全新落成商廈獲市場追捧。消息指，新世界發展(00017)旗下長沙灣83永康街，剛以近7,600萬元沽出多個單位。

據悉，上述成交為高層A3、A5及A6、A11及B8至B9單位，建築面積約5,571方呎，成交呎價約13,600元。

遠金全層意向價2.7億

第一太平戴維斯及萊坊聯合代理出售金鐘遠東金融中心9樓，建築面積約10,800方呎，交吉出售，意向呎價約25,000元，涉額約2.7億元。據悉物業由資深投資者持有，2008年買入，當時成交呎價逾14,000元。

第一太平戴維斯代理出售屯門新都商場連停車場，以現狀及現有租約出售，意向價4.8億元。項目商舖總建築面積約38,512方呎，連110個車位；租戶有戲院、餐廳、家居零售商及停車場管理公司，每月租金收入約200萬元。

此外，中原（工商舖）指，上環信德中心招商局大廈9樓01室及20室相連海景單位，面積約2,947方呎，意向價約5,304.6萬元，呎價約1.8萬元，較半年前叫價下調約28%。據了解，單位業主為資深投資者羅守輝或有關人士。

工廈買賣及租賃成交向下。美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，9月工廈註冊成交量錄得約130宗，按月下跌約19.3%，註冊金額則有約10.9億港元，按月亦減少約38.6%。至於租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄得約365宗，按月下跌約10.3%。

美聯工商舖資料研究部指出，美聯工商物業售價指數(MII)上月報324.9點，按月下跌約0.6%。其中，九龍灣區平均呎價按月表現持平，最新報約4,530元。至於跌幅最大的分區為屯門，最新呎價報約2,808元，按月跌約1.9%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，石門安平街2號利和利豐中心全幢，涉及面積約為48.8萬方呎，以約18億元售出，呎價約3,700元，新買家據指為內地龍頭電商企業。另外，新蒲崗六合街8號六合工業大廈低層，涉及面積近11,800方呎，以約6,300萬元成交，呎價約5,340元。

美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報145.4點，按月下跌約0.5%。分區呎租方面，升幅最大為葵涌，上月呎租約報13.5元，按月上升約0.8%。長沙灣最新平均呎租約20元，按月跌約2%，為跌幅最大地區。美聯工商董事陳偉志表示，美國聯儲局上月落實減息，令市場憧憬工廈物業市場有望迎來轉勢。

據地產代理行一份統計資㪵，9月本港商廈市場錄得約446宗租賃成交，涉及樓面面積共約108萬方呎，兩數字按年同期分別大幅上升約27.4%及約3%。以按月計，港島區及九龍區甲級商廈空置率走勢各異，港島區甲廈錄得約12.41%，按月下跌約0.31個百分點，當中中環及金鐘表現較佳。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，上月商廈市場租賃成交按月微跌約6.5%，租用面積較8月則減少約35萬方呎，但比較去年同期則見改善。9月内市場錄得較為矚目的大手租務成交，包括内地金融機構遠東宏信逆市擴充，以呎租約70元，承租九龍站環球貿易廣場高層01及04至08室，較原有租用樓面增加約1.5倍，為該廈今年最大手租賃成交。

至於，9月港島區整體空置率對比去年同期約11.96%相比，則上升約0.45個百分點，該區甲廈空置情況仍處於較高水平，個別核心區則有改善跡象。其中，金鐘表現持續見改善，已連續半年呈下跌趨勢，9月錄約7.21%，按月及按年分別下跌約0.51及約3.19個百分點，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。另外，銅鑼灣、中環、上環及灣仔等空置率，按月亦錄得約0.19至0.7個百分點的跌幅。

九龍區整體空置率錄得約13.99%，按月上升約0.96個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點，當中尖沙咀區錄約8.39%，按月升0.08百分點，按年同期比較則下調0.57個百分點，反映尖沙咀區甲廈租務表現不俗。而東九龍區甲廈空置情況有待改善。觀塘錄得約12.94%，按月及按年分別增約0.74及約2.25個百分點，九龍灣情況更為嚴峻，最新空置率約25.61%，按月增約3.57個百分點，按年大增約5.36個百分點。

陳氏認為，減息有利營商環境，加上內地組合拳強力救經濟，可帶動更多經濟活動，商廈空置情況得以持續改善，加上最新一份施政報告，預料商廈租務市場及整體甲廈空置率，會在第四季有顯著改善。