元朗洪水橋及厦村第39A及39B區多層現代產業大樓用地，於周五(18日)開始以「雙信封制」形式招標，市場初步估值約16.7億至62.8億港元，每方呎樓面地價約400至1,500元，明年3月21日截標。

該洪水橋地皮佔地約836,777方呎，可建總樓面約4,183,883方呎，當中不少於兩成樓面面積，建成後須交予政府，日後由政府或政府委託的機構管理和租予受政府項目影響的棕地作業者。

至於另一幅元朗福宏街與宏利街同類用地，原定截標日期為12月27日，為了讓業界和投資者可在同一時段內，就兩幅用地作策略發展考慮，亦順延至明年3月21日同步截標。

據上述最新推出的洪水橋用地招標章程，財團遞交標書時，需列明只競投該幅土地、一併競投兩幅土地、或同時就兩幅土地入標，惟只會接受獲批其中一幅，並註明兩幅用地的投標優次。

而是次招標的主要評審準則，非價格建議比重佔百分之七十，價格建議為百分之三十，標書必須同時符合招標文件內非價格和價格的條款規定，才有機會成功獲批。

旅客訪港有上升趨勢，部分業主配合活化工廈政策，計劃重建旗下工廈作酒店發展。有財團就觀塘偉業街兆富工廠大廈及毗鄰同得仕大廈，向城市規劃委員會申請放寬兩成興建密度，重建作酒店用途，提供448間客房。

上述工廈位於觀塘偉業街201及203號，佔地約20,151方呎，屬其他指定用途註明商貿，申請人要求將地積比率由12倍，放寬至14.4倍，重建為一幢樓高34層的酒店，包括一層地庫停車場及一層防火層，總樓面約290,171方呎。

資料顯示，該地盤曾於去年申請以14.4倍地積比率，重建為一幢26層高數據中心，惟其後撤回申請。再追溯至較早時間，其中，兆富工廠大廈於2022年曾獲批規劃許可，興建一幢32層高商廈，至於同得仕大廈亦於2020年初獲准重建為25層高新型工業大廈。

申請人指出，上述發展地盤過去已經得到規劃許可，獲准略爲放寬發展密度進行重建，而是次擬議放寬兩成地積比率，增幅符合活化工廈政策，亦合乎香港規劃標準與準則中有關在工業/辦公室區提供酒店的指引。

利嘉閣商業部/商舖部表示，灣仔新時代中心低層全層寫字樓單位，建築面積約3317方呎，意向售價約2360萬元，呎價約7115元，以交吉形式交易。

該行指出，大廈設有2部電梯，方便用戶出入，適合多個行業進駐，位處灣仔與銅鑼灣交界的商業地段，且毗鄰多幢商廈，區內商貿氣氛濃厚，徒步至港鐵銅鑼灣站出口只需數分鐘。

美聯商業表示，上環永德商業中心高層4及4A室，建築面積約891方呎，意向月租約2.48萬元，呎租28元。

該行指出，單位間隔方正，實用率近八成，較大部分同類型單位高，同時位處高層，望開揚市景。單位現租客為顧問公司，設有2個房間，方便作不同用途。

大廈位於永樂街和文咸西街交界，位置四通八達，距離港鐵上環站僅5分鐘步程。

利嘉閣(工商舖)地產表示，葵涌宏達工業中心相鄰單位，建築面積合共約15151方呎，業主意向售價4500萬元，呎價約2970元，另有貨車位出售。

該行指出，上述物業現作食物工場及貨倉，可以現狀形式交吉交易或原業主可售後租回。物業提供400A三相電及煤氣，單位內設有凍房及少部分面積作為寫字樓，由於單位附裝修及連牌照，新買家可即買即用，同時亦可減省裝修時間和成本。

宏達工業中心設有貨台，可入40呎貨櫃車。

美聯工商表示，火炭富昌中心G樓單位，建築面積約4351方呎，業主意向售價約2959萬元，呎價約6800元。

該行指出，單位樓底高度約26呎10吋，樓面負重為500磅，單位設獨立冷氣，現連裝修出售。

大廈設2部載貨升降機，備有貨台，可入40呎貨櫃。

美聯旺舖表示，天水圍天一商城地下G009號舖，建築面積約456方呎，門闊約13呎，意向租金7.5萬元，呎租約164元。

該行指出，物業位處民生旺段，鄰近港鐵天秀站，與周邊商戶享協同效應。物業前租客為菜檔，適合街市及飲食等民生相關行業進駐。

中國恒大（03333）及一眾關連人士被入禀追討60億美元（約468億港元），彭博引述法庭文件報道，許家印前妻丁玉梅在全球多處的房產可能會被接管或拍賣，用以償還債權人，估計總值達2.85億美元（約22.23億港元）。

報道指丁玉梅在加拿大溫哥華和英國倫敦等地擁有多個貴價物業，當中位於溫哥華高級住宅區內的One Wall Centre，根據加拿大土地註冊資料顯示，現估值約200萬加元（約1128萬港元），由丁玉梅和兒子許智健共同持有。

英法院限丁玉梅月使20萬

同在溫哥華市內，丁玉梅擁有另一個物業，由她在2022年以215萬加元（約1212.6萬港元）買入；其後再於2023年斥資1200萬加元（約6768萬港元）多買一個住宅。

據了解，丁玉梅現時居於倫敦泰晤士河南畔Thames City項目的豪宅內，外電早前報道稱，倫敦法院允許她每月最多可花費2萬英鎊（約20.4萬港元）。

丁玉梅在倫敦的物業同樣價值不菲，據報，她早年以2.1億英鎊（約21.21億港元）購入一個豪宅，現時已被英國司法部門接管，2022年開始放售，但由於市況不佳，有意開價的買家不多，最新叫價較接管人開出的意向價低四成。

德杰律師事務所（Dechert LLP）合夥人Daniel Margulies表示，如果能強制接管部分房地產資產拍賣並變現，將可立下先例，清盤人日後會更容易採取類似行動，為債權人爭取最大利益，並收回其他資產。

分析指或為清盤人立先例

恒大今年8月公布，清盤人於3月以恒大名義，針對創辦人許家印、時任行政總裁夏海鈞、前首席財務官潘大榮展開法律訴訟，並逐步發展至加入其餘4名被告，包括許家印「配偶或前配偶」丁玉梅，以及3間許家印與丁玉梅的關聯實體，控告7名被告涉嫌違反責任及失實陳述等，要求收回該公司於2017年12月31日至2020年12月31日期間據稱因為誤報而支付的共約60億美元股息及酬金。

據報，丁玉梅持有恒大約5.99%股份，並於2018年至2020年期間，透過兩間全資持有公司獲得約28億元股息。早前一份法庭文件顯示，丁玉梅在英國的銀行存款超過400萬美元（約3120萬港元）。

英皇國際(00163)、中渝置地(01224)及資本策略地產(00497)旗下尚家生活合作發展的壽臣山洋房項目壽臣山15號，於周三(16日)施政報告發表當日，以8.45億港元沽出項目2號洋房，呎價約69,990元，成交價創今年港島全新洋房新高。

是次售出洋房實用面積12,073方呎，五套房間隔連雙車位，附有3,841方呎花園及3,156方呎天台，備有健身室及室內恒溫游泳池等專屬設施，為項目面積最大洋房，亦是項目首度售出的逾萬方呎洋房大宅。至於另一套逾萬方呎大宅為1號屋，實用面積11,660方呎，集團將繼續採取惜售策略按步推出市場。

英皇國際副主席楊政龍表示，上述售出的2號洋房成交價創今年港島全新洋房新高，證明市場對矜罕的住宅物業需求殷切。昨日施政報告放寬「新資本投資者入境計劃」，容許投資5,000萬元或以上的住宅物業，該措施直接對豪宅物業市場起增值作用，鼓勵海外專才投資香港豪宅物業，優質物業做價穩步上揚，樓市及樓價亦會重拾正軌。

同時，集團今年累沽178伙住宅物業，套現總額逾41億元。而壽臣山15號項目自銷售至今則已沽出共7座洋房，套現近39億元。

觀塘全幢工廈放售。世邦魏理仕與中原(工商舖)獲業主委任為聯合代理，以公開招募意向書形式，出售鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業。項目的入標指引價約3.48億港元起，意向書截止日期為2024年10月31日。

鴻圖道47號Capella HTR坐落於觀塘工商綜合核心地段，經港鐵觀塘站步行至物業僅約5分鐘路程。項目樓高15層，地盤面積約10,000方呎，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下停車場，毋須使用汽車升降機可直達泊車樓層。另設有戶外空中花園。鄰近駿業街遊樂場InPARK，為新近熱門的文化表演及展覽多用途場地，InPark優化工程完成後，與項目僅需1分鐘步程。

世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧表示，剛發表的《施政報告》公布放寬物業按揭成數上限，預計將逐漸轉化為投資需求，加上預期減息、政府相關措施優化營商環境及吸納人才，整體物業需求可望改善。鴻圖道47號樓層內無柱位設計，且備3相供電，間隔方正實用，屬區內罕有全幢工業物業。現時指引呎價約3,100餘元，入場門檻不高，相信可吸引準買家購入自用作總部用途。

中原(工商舖)工商部副區域營業董事顏永雄指，觀塘區近年有不少社區優化項目，令工商市場交投趨活躍，加上政府力推東九龍轉型發展，該區商業氛圍愈趨濃厚，為全港最具指標性的工商業集中區，加上區內基建配套日益完善，投資潛力日益看漲。

資料顯示，該全幢項目曾於2015年放售，當時意向價達8.3億元，現時指引價低出4.82億元，差幅約58%。