高力:甲廈租金首三季跌6.3%

高力發表《2024年第三季度市場報告》指出，甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，租金按季則跌約2.9%，以及由年初至今下跌6.3%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅。截至今年9月底，香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積近1400萬方呎(淨樓面面積)。

報告揭示本港寫字樓、工業物業、零售商舖和整體房地產投資市場的主要趨勢和挑戰，反映香港商業房地產市場目前面臨的挑戰和機遇。

報告指出，按區域劃分，九龍西甲級寫字樓租金今年首9個月跌幅最大，下跌約8.1%；其次為港島東及中環/金鐘，各錄7.5%跌幅。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，甲級寫字樓租金在今年將下跌8%，2025年亦將出現類似趨勢。展望未來，隨着明年將有約300萬方呎(淨樓面面積)寫字樓新供應投入市場，預計目前的租戶市場趨勢將於2025年持續。

零售商舖方面，報告指出，香港的零售市場在第三季顯示相當的韌力，一線零售商舖租金按季微升1.2%，商舖呎租按季升至約235元，而首三季則累升約3.1%。這主要歸因於零售商藉機在租金處於低位的時機，在銅鑼灣和中環等核心購物地區擴展其旗艦店。

高力香港研究部主管李婉茵表示，隨着旅客人數持續復甦和非本地人才持續湧入；加上息口回落帶動下，預計到2025年將促進更健康的零售環境。政府計劃恢復深圳的「一簽多行」個人遊簽注、擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍、放寬東盟旅客的多次入境簽證條件，以及其他旅遊相關舉措如遊艇旅遊等，這些措施有望迎來更多高消費的遊客，並惠及核心區域的零售和酒店行業。

不過，工業物業在持續的經濟挑戰下，需求仍然疲弱。當中倉庫租賃需求疲弱，導致2024年第三季倉庫租金下跌1.5%。

顏慧萍指出，工業物業市場可能面臨進一步挑戰，預料今年倉庫租金將按年下跌7%，主要由於需求減少和提前解約個案增加導致供應量上升。相估計工業物業市場的曙光在於政府有意打造香港成為黃金交易中心的計劃，這有助促進相關產業鏈的發展，如實體黃金儲存和物流服務。相關物業的租賃需求有望降低商業和工業物業的整體空置率。