返回首頁

尖沙咀全層商廈連紅磡共居公寓1.9億放盤

來源:Money18    日期:2024-09-24

有業主趁減息放售手頭物業。高力周五(23日)獲業主委託為代理出售尖沙咀加連威老道94號明輝中心12樓全層及紅磡曲街33號全幢物業,兩項物業意向價共約1.9億港元。

其中,明輝中心位於尖沙咀加連威老道94號,出售全層總面積約13,020方呎,已分契及分間為9個單位出租,出租率100%,總租金收入約30萬,回報率近4厘。

該公司香港資本市場及投資服務部董事梁永豪表示,美國聯儲局於上周宣布減息0.5厘,本地大型銀行亦隨即下調最優惠利率至5.625%,隨着減息周期開始,市場預計年內美國將會再下調利率,物業價格有望走出谷底。

上述逾萬呎的寫字樓放售樓盤甚少,僅10個,近年尖沙咀5,000方呎以上的較大面積的寫字樓物業成交呎價約9,000元;如鐵路大廈7樓,面積約10,880方呎,成交呎價約9,594元。好時中心11樓3個單位成交呎價約8,900元。是次放售項目意向價1億元,即每方呎僅約7,680元。

另一代理出售的紅磡曲街33號全幢物業。總面積約7,000方呎,住宅部分佔五層,共約5,000方呎,現為學生共居公寓,由學生公寓營運商(iRent)營運,共提供50個房間,地舖面積約2,000方呎,分間為3個舖位,租客分別為麵店及花店等,每月總收入30餘萬。該物業將以「現狀」連租約及學生公寓營運合約出售,意向價9,000萬元,回報率可達5厘。

按揭計算機

×
樓價($)
按揭成數(%)
利率(%)
返還年期(年)
首期($)
每月還款($)