九龍城啟德道/沙浦道項目招標 市值18億至26億

曾於去年10月招收發展意向書的九龍城啟德道/沙浦道發展項目，6月底再度招收意向後，市建局剛公司，邀請30家發展商及財團就上述項目入標，並於9月20日截止。

上述啟德道/沙浦道重建項目佔地約5.7萬方呎，可建樓面約51.4萬方呎，預計提供約810個住宅單位。同時，市建局會撥出逾5382方呎樓面，作為社區幼兒中心。另外，將重新規劃及重整道路網絡，以興建一個面積約1.07萬方呎地下廣場，並連接一條由政府負責興建的行人隧道，至啟德新發展區未來的地下購物街。

綜合市場消息，項目最新估值約18億至約25.7億元、折合每方呎樓面價約3500至5000元，相較去年截收意向時，當時估值介乎26億至41.1億元、折合每方呎樓面地價約5060至8000元，估值約9個月跌30%至逾37%。

項目曾於去年10月招收發展意向書，當時接獲31份意向書；市建局指出，經考慮多項因素後，決定將項目於今季招標，並優化項目篩選合資格發展商的準則，故再邀發展商就項目遞交發展意向書。而今年7月截收意向時，共收30份意向書，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐、遠展（0035）、英皇國際（0163）、富豪酒店（0078）、帝國集團、中海外（0688）、保利置業（0119）等。